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안녕하세요~ 산업단지닷컴입니다!오늘도 우리와 함께 산업단지 공부를 해볼까요? 오늘의 주제는요!’ 산업단지 내 공장 경매 절차 및 주의사항’입니다. 여기서 ‘경매’란? 잘 아시겠지만
사전적인 의미에서는 물품을 판매하는 방법 중 하나로 상품의 가격을 판매자가 미리 정하지 않고 구매희망자(입찰자)들이 원하는 가격을 적어내면 그 중 최고가를 적은 입찰자에게 판매(낙찰)하는 방식을 말합니다~
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공장 경매 설명에 앞서 현재 코로나19로 인한 피해를 입은 기업과 코로나가 아닌 다른 이유로 어려워진 기업들이 점점 어려워지는 경기로 인해 사업을 포기하고 결국 공장 부지 매매 및 경매로 내놓고 있는 상황에서 경매물건이 늘고 있습니다.
위에 간단히 현재의 상황을 설명한 이유가 있지만 공장 경매 물건은 특성상 경기 변동에 의한 물건 증감의 기복이 심한 편이기 때문입니다!!그래서 경매 물건의 산업 단지 내 공실률을 조사하고 수요도를 확인하는 것도 중요합니다~수도권의 경우 공장 총량제로 묶인 채 새로운 공장 신축이 힘들어요.각종 인허가를 받는 데 약 1~2년 이상의 기간이 걸리니까요!이런 이유에서 공장을 필요로 하는 기업이 대부분 기존 공장을 임대하고 사용하는 편입니다.또 공장은 일반 부동산과는 다른 사업용으로 분류되기 때문에 규모가 크더라도 종합 부동산세 과세 대상에서 제외된 취득 때 낙찰가 중 기계 설비에 대해서는 등록세 취득세 등이 비과세가 되어서 세금 부담이 비교적 작습니다!!”경매 절차”1. 경매 신청 및 경매 개시 결정 2. 배당 요구의 종기 결정 및 공고 3. 매각 준비 4. 매각 방법 등의 지정·광고·통지 5. 매각 실시 6. 매각 결정 절차 7. 매각 대금 납부 8. 소유권 이전 등기 등의 촉탁, 부동산 인도 명령 9. 배당 절차
위 경매절차는 대한민국 법원경매정보 홈페이지를 참조하였습니다.
공장처분 및 경매 및 임대신고① 입주계약/변경계약
● 주의사항 공장설립 등의 완료신고 전에는 산업용지 또는 공장 등을 임의로 처분할 수 없다.매각가격은 「산집법」 제39조제4항 및 동법 시행령 제52조에서 정하는 범위 내에서 결정
② 산업용지 및 공장 등의 처분신고
③ 경매 등에 의한 산업용지 등의 취득
④ 공장 등의 임대 신고● 주의사항 산업용지 및 공장 등을 임대하기 전 반드시 입주 가능 업종의 유무 사전 확인.임대계약 기간은 5년 이상~9 임차인의 요청이 있는 경우 1년 이상) 임차인은 #제조시설 설치 전 산업단지 입주계약을 반드시 체결하여야 한다.오늘 저희와 함께 알아본 공장 경매 절차! 이해되셨나요?어렵지만 검색해서 찾아봐도 안나오는 정보! 산업단지닷컴이 해결합니다~!! 고마워요!!오늘 저희와 함께 알아본 공장 경매 절차! 이해되셨나요?어렵지만 검색해서 찾아봐도 안나오는 정보! 산업단지닷컴이 해결합니다~!! 고마워요!!