충전지수로 보는 서울수도권 부동산 바닥확인 23.5.18

이전 글에서 거래량과 부동산지인 사이트 매매, 전세시장 강도를 보면 어느 정도 바닥을 친 것 같은데 지금은 언제 투자해야 하는지 알아봐야 한다고 했습니다.현재 중요한 것은 1. 금리인하 2. 전세가율 상승(전셋값도 상승)

그래서 이제 매달 충전지 수를 활용해서 시장의 위치를 점검해 보겠습니다.충전지 수가 엄청나 보이지만 충전지 수는 별거 아닙니다. 충전지 수 = 전세지수 – 매매지수

다시 말해 전세지수가 매매지수보다 높으면 해당 지역은 저평가일 확률이 높다는 가정입니다.이건 갭투자 관점에서 말씀드리는 건데 전셋값이 높으면 아무래도 투자자 입장에서는 투자금이 줄어들기 때문에 해당 지역을 매수 고려 대상으로 볼 수 있다는 전제가 깔려 있는 겁니다.아래 차트는 왼쪽은 2008년부터, 오른쪽은 2019년부터입니다.대략 15년과 5년의 흐름을 살펴보자는 거죠. 서울에서는 먼저 서울을 살펴볼까요?

2016년부터 충전지 수가 하락했지만 지금은 바닥을 보이고 있습니다.슬그머니 전세지수도 바닥을 향하고 있는 것이 보입니다.강북입니다.

아, 강북은 충전지 수 하락이 계속되는군요.그렇다면 강남이 반등했겠군요.강남입니다.

맞아요 강남이 반등했네요.그런데 이건 여러분이 생각하는 강남 3구가 아니에요.보시다시피 요지역은 아닙니다.상승한 지역은 다음과 같습니다.강동구, 강서구, 관악구 등입니다.강남 3구부터 온기가 있는 줄 알았는데 아니죠. 상대적으로 저가 아파트의 전셋값 급반등이 이런 현상을 만들어낸 것 같습니다.경기도 다음은 경기도.충전지 수가 반등했습니다.경기도는 워낙 넓어서 주요 지역을 선정하겠습니다.과천 평촌(안양 동안구) 광명 김포 일산(서구) 의정부 남양주 하남시 성남 분당구 수원 평택 안산 줄여도 많죠.충전지 수가 반등했습니다.경기도는 워낙 넓어서 주요 지역을 선정하겠습니다.과천 평촌(안양 동안구) 광명 김포 일산(서구) 의정부 남양주 하남시 성남 분당구 수원 평택 안산 줄여도 많죠.충전지 수가 반등했습니다.경기도는 워낙 넓어서 주요 지역을 선정하겠습니다.과천 평촌(안양 동안구) 광명 김포 일산(서구) 의정부 남양주 하남시 성남 분당구 수원 평택 안산 줄여도 많죠.충전지 수가 반등했습니다.경기도는 워낙 넓어서 주요 지역을 선정하겠습니다.과천 평촌(안양 동안구) 광명 김포 일산(서구) 의정부 남양주 하남시 성남 분당구 수원 평택 안산 줄여도 많죠.슬슬 반발하고 있는 것 같아요.특히 급반등하는 지역인 아래 지역을 유심히 보시면 좋겠네요. 안양 동안구, 남양주, 하남, 분당인천 다음은 인천.지난번 게시물에서 시장 강도가 급반등한 것 치고는 그저 그렇지만요.인천도 넓으니까 주요 지역 골라볼게요.연수구, 부평구, 서구.인천 서구의 흐름이 심상치 않습니다. 내 생각어떤 지역에서는 슬슬 흐름이 오는 것 같아요.지역으로 퍼져나가는 분위기가 보이는 것 같아요.전셋값 하락이 멈추는 곳과 상승하는 곳을 유심히 보시는 게 어떨까 싶습니다.서울은 강남 3구가 흐름의 주도적일 것이라는 편견과 달리 재미있네요. 예전에 한 번 분석해 본 것과 비슷하네요. 물론 충전지 수와 매매지수는 다릅니다.부동산 상승기 과거(2004년)와 현재(2013년)의 비교(상승 패턴이 있을까?) 전에 포스팅했던 것의 연장입니다. 이번 시간에는 상승 순서에 대해 알아보겠습니다. 앞에 댓글 한번 보시고… blog.naver.com그리고 물량 부담이 아니라면 경기도는 급반등할 수 있을 것 같습니다.인천의 경우 조금 더 시간이 필요하지만 인천 서구의 모습은 상당히 흥미롭네요.※같이 읽으면 좋은 글이번 부동산 폭락의 원인 트리거(뇌피셜90% 틀렸을 확률)(영클족호수속 고래) 이번 부동산 폭락의 원인(뇌피셜90% 틀렸을 확률)(영클족호수속 고래) 제가 김현미씨 선견지명을 blog.naver.com이번 부동산 폭락의 원인 트리거(뇌피셜90% 틀렸을 확률)(영클족호수속 고래) 이번 부동산 폭락의 원인(뇌피셜90% 틀렸을 확률)(영클족호수속 고래) 제가 김현미씨 선견지명을 blog.naver.com충전지 수로 보는 서울 수도권 부동산 바닥 확인 23.4.18 얼마 전 전국 대장아파트 시세 변화를 말씀드렸습니다. 호가는 계속 떨어지고 있는 것이 사실이지만 최저가로…blog.naver.com충전지 수로 보는 서울 수도권 부동산 바닥 확인 23.4.18 얼마 전 전국 대장아파트 시세 변화를 말씀드렸습니다. 호가는 계속 떨어지고 있는 것이 사실이지만 최저가로…blog.naver.com신안산선 주변의 대장아파트 23.4.19 2025년 4월 신안산선이 개통될 예정입니다. 그러나 곧 2026년 개통 시간도 늘었습니다. 이게 바로 기회… blog.naver.com신안산선 주변의 대장아파트 23.4.19 2025년 4월 신안산선이 개통될 예정입니다. 그러나 곧 2026년 개통 시간도 늘었습니다. 이게 바로 기회… blog.naver.com신안산선 주변의 대장아파트 23.4.19 2025년 4월 신안산선이 개통될 예정입니다. 그러나 곧 2026년 개통 시간도 늘었습니다. 이게 바로 기회… blog.naver.com